{"id":962,"date":"2024-01-09T13:11:04","date_gmt":"2024-01-09T13:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/?p=962"},"modified":"2024-04-22T20:27:22","modified_gmt":"2024-04-22T20:27:22","slug":"como-cobrar-condominos-inadimplentes-na-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/como-cobrar-condominos-inadimplentes-na-justica\/","title":{"rendered":"Como Cobrar Cond\u00f4minos Inadimplentes na Justi\u00e7a?"},"content":{"rendered":"<p><iframe title=\"Como Cobrar Cond\u00f4minos Inadimplentes na Justi\u00e7a?\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VddDuJAf4CU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 essencial para qualquer condom\u00ednio ter uma baixa inadimpl\u00eancia, sendo esse um dos pap\u00e9is dos s\u00edndicos. Por\u00e9m, sempre surge uma d\u00favida: <\/span><b>como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes na Justi\u00e7a?<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para responder essa d\u00favida, os advogados especialistas em Direito Condominial do escrit\u00f3rio <b><strong><span style=\"color: #201ba2;\"><a style=\"color: #201ba2; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.mattosmota.com.br\/\">Mattos Mota Advogados<\/a><\/span><\/strong><\/b> <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">escreveram esse artigo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de acionar o cond\u00f4mino inadimplente na Justi\u00e7a, \u00e9 recomendado<\/span><b><a href=\"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/como-cobrar-aluguel-atrasado\/\"> tentar resolver de forma amig\u00e1vel, por meio de um acordo extrajudicial<\/a>.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, se o cond\u00f4mino n\u00e3o quitar suas d\u00edvidas de forma amig\u00e1vel ou n\u00e3o honrar eventual acordo realizado, o pr\u00f3ximo passo natural a ser feito \u00e9 <\/span><b>ingressar contra o morador devedor na Justi\u00e7a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessa etapa da cobran\u00e7a, podem ser usadas algumas estrat\u00e9gias judiciais diferentes, como a <strong>a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a<\/strong>, a <strong>a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o<\/strong> ou a <strong>a\u00e7\u00e3o monit\u00f3ria<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender qual a melhor op\u00e7\u00e3o a ser adotada para o condom\u00ednio, \u00e9 <\/span><b>necess\u00e1rio conversar com um advogado especialista<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> na mat\u00e9ria.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse profissional, ap\u00f3s compreender a realidade e as necessidades do condom\u00ednio, poder\u00e1 definir a melhor estrat\u00e9gia a ser seguida para um resultado mais efetivo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Quanto tempo demora um proc<\/b><b>esso judicial de cobran\u00e7a?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Depois de compreender como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes na Justi\u00e7a, surge outra d\u00favida natural: quanto tempo demora o processo judicial?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com o a<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">dvento do novo C\u00f3digo de Processo Civil em 2015,<\/span><b> as d\u00edvidas condominiais passaram a ser consideradas t\u00edtulos executivos extrajudiciais.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso significa que \u00e9 poss\u00edvel entrar na Justi\u00e7a diretamente com o pedido de execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida condominial, sem necessidade de comprovar judicialmente a exist\u00eancia dessa d\u00edvida.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, embora n\u00e3o seja poss\u00edvel precisar quanto tempo demora, o\u00a0 processo de cobran\u00e7a judicial \u00e9 muito mais r\u00e1pido do que era antigamente, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio passar pelo tr\u00e2mite de um processo normal.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvida condominial, o cond\u00f4mino devedor \u00e9 prontamente citado para pagamento da d\u00edvida, sob pena de penhora.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Como ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de cota condiminial?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como dito anteriormente, para ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a ou de execu\u00e7\u00e3o de aluguel, \u00e9 recomendado entrar em contato com um advogado especializado em Direito Imobili\u00e1rio e solicitar orienta\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para a a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o, alguns documentos ser\u00e3o necess\u00e1rios, como:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Ata da assembleia que fixou o valor das cotas ordin\u00e1rias ou extraordin\u00e1rias (obrigat\u00f3rio);<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3pia da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\">Outros documentos opcionais (boleto do condom\u00ednio, etc).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se n\u00e3o existir documento que comprove de forma l\u00edquida e certa a exist\u00eancia da d\u00edvida, como esses mencionados anteriormente, ser\u00e1 necess\u00e1rio ingressar com a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a em vez de execu\u00e7\u00e3o, a fim de comprovar a sua exist\u00eancia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>D\u00edvida de condom\u00ednio prescreve?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o atual a d\u00edvida de condom\u00ednio prescreve no per\u00edodo de 5 (cinco) anos, sendo esse o entendimento atual do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ).<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Qual o valor de juros e multa que pode ser cobrado?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com a nossa legisla\u00e7\u00e3o, se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o estabelecer um juros espec\u00edfico, esse ser\u00e1 de 1% ao m\u00eas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No que se refere \u00e0 multa por inadimplemento, por for\u00e7a de lei, essa n\u00e3o pode ser maior do que 2% sobre o valor do d\u00e9bito.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Conclus\u00e3o<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse artigo explicamos como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes na Justi\u00e7a, sendo certo de que se trata de uma op\u00e7\u00e3o a ser feita tomada ap\u00f3s a tentativa de resolu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel n\u00e3o ter sa\u00eddo como esperado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\nPortanto, \u00e9 poss\u00edvel realizar a cobran\u00e7a de cond\u00f4minos inadimplentes na Justi\u00e7a, mas isso deve ser feito de acordo com os limites \u00e9ticos e legais, sob supervis\u00e3o de um profissional qualificado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em caso de d\u00favidas sobre<strong> cobran\u00e7a de cond\u00f4minos inadimplentes na Justi\u00e7a <\/strong>e queira conversar com um <strong>advogado especialista em Direito Condominial<\/strong>, estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nossos contatos s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Whatsapp: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong><span style=\"color: #201ba2;\"><a style=\"color: #201ba2; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5521975647114&amp;text=Ol%C3%A1!%20Gostaria%20de%20falar%20com%20um%20advogado.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(21) 97564-7114 (clique aqui para falar com um advogado)<\/a>.<\/span><\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Site do escrit\u00f3rio:<strong><span style=\"color: #201ba2;\"><a style=\"color: #201ba2; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.mattosmota.com.br\/\"> www.mattosmota.com.br<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">E-mail: contato@mattosmota.com.br<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Conte\u00fado meramente informativo.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; \u00c9 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