{"id":909,"date":"2023-10-25T12:13:46","date_gmt":"2023-10-25T12:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/?p=909"},"modified":"2025-02-28T15:41:57","modified_gmt":"2025-02-28T15:41:57","slug":"como-cobrar-condominos-inadimplentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/como-cobrar-condominos-inadimplentes\/","title":{"rendered":"Como Cobrar Cond\u00f4minos Inadimplentes?"},"content":{"rendered":"<p><iframe title=\"Como Cobrar Cond\u00f4minos Inadimplentes na Justi\u00e7a?\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VddDuJAf4CU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 essencial para qualquer condom\u00ednio ter uma baixa inadimpl\u00eancia, sendo esse um dos pap\u00e9is dos s\u00edndicos. Por\u00e9m, sempre surge uma d\u00favida: <\/span><b>como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes?<br \/>\n<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para responder essa d\u00favida, os advogados especialistas em Direito Condominial do escrit\u00f3rio <strong><span style=\"color: #201ba2;\"><a style=\"color: #201ba2; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.mattosmota.com.br\/\">Mattos Mota Advogados<\/a><\/span><\/strong> escreveram esse artigo.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para cobrar cond\u00f4minos inadimplentes \u00e9 importante delimitar quais as atitudes que ser\u00e3o tomadas pelo condom\u00ednio e qual ser\u00e1 a ordem disso, se tornando importante nesse momento uma <a href=\"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/assessoria-juridica-para-condominios-em-rio-de-janeiro\/\">assessoria jur\u00eddica para condom\u00ednios.<\/a><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de tudo, \u00e9 essencial compreender a legisla\u00e7\u00e3o para saber <\/span><b>como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, seja de forma extrajudicial ou judicial, para evitar san\u00e7\u00f5es por excessos na cobran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por conta disso, ter um advogado especializado em Direito Condominial ao lado \u00e9 de suma import\u00e2ncia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5521975647114&amp;text=Ol%C3%A1!%20Gostaria%20de%20falar%20com%20um%20advogado%20condominialista\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-995\" src=\"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6-300x60.png\" alt=\"Como Cobrar Cond\u00f4minos Inadimplentes?\" width=\"730\" height=\"146\" srcset=\"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6-300x60.png 300w, https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6-768x154.png 768w, https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6.png 1000w\" sizes=\"(max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Primeiro passo da cobran\u00e7a: Tente resolver de forma amig\u00e1vel<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O primeiro passo a ser tomado \u00e9 <\/span><b>tentar realizar um<\/b> <b>acordo extrajudicial <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">com o cond\u00f4mino inadimplente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, o condom\u00ednio pode enviar uma notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial ao devedor, avisando-o sobre a d\u00edvida em aberto e oferecendo um prazo para o mesmo entrar em contato.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial pode ser e<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ntregue em m\u00e3os, pelos Correios ou por Cart\u00f3rio de T\u00edtulos e Documentos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o devedor entre em contato e queira realizar um acordo extrajudicial, \u00e9 preciso ter um <\/span><b>termo de acordo muito bem redigido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para assegurar os direitos do condom\u00ednio e evitar problemas futuros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse termo de acordo, \u00e9 importante ter algumas informa\u00e7\u00f5es, como:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o valor do d\u00e9bito;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">os juros e multa que ser\u00e3o aplicados;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">os prazos para pagamentos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">as penalidades em caso de descumprimento do acordo, entre diversas outras cl\u00e1usulas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma vez assinado o termo de acordo, a administradora do condom\u00ednio deve emitir os boletos de cobran\u00e7as e repassar ao devedor para que sejam feito os pagamentos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembrando que se o cond\u00f4mino estiver disposto a negociar, <\/span><b>\u00e9 poss\u00edvel parcelar o valor devido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mas <\/span><b>o s\u00edndico n\u00e3o pode oferecer descontos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sem o consentimento da Assembleia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Segundo passo da cobran\u00e7a: Acionar o cond\u00f4mino inadimplente na Justi\u00e7a<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, se o cond\u00f4mino devedor n\u00e3o pagar de forma amig\u00e1vel ou n\u00e3o honrar o acordo feito, o pr\u00f3ximo passo para cobrar condom\u00ednio atrasado \u00e9 <\/span><b>ingressar contra o morador na Justi\u00e7a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, com apoio de um advogado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre isso, a d\u00favida que surge nesse momento \u00e9: <\/span><b>como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes na Justi\u00e7a?<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para essa etapa, podem ser usadas algumas estrat\u00e9gias diferentes, como: a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a, a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo ou a\u00e7\u00e3o monit\u00f3ria.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender qual a melhor op\u00e7\u00e3o a ser adotada, <\/span><b>\u00e9 preciso conversar com um\u00a0 advogado especialista no assunto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que ir\u00e1 entender o caso concreto e definir a melhor estrat\u00e9gia de acordo com suas necessidades.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde 2015, com o novo C\u00f3digo de Processo Civil, <\/span><b>as d\u00edvidas condominiais constituem t\u00edtulo executivo extrajudicial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sendo poss\u00edvel entrar na Justi\u00e7a diretamente com pedido de execu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso significa que o processo de cobran\u00e7a judicial \u00e9 muito mais r\u00e1pido do que era antigamente, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio passar pelo tr\u00e2mite de um processo normal.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5521975647114&amp;text=Ol%C3%A1!%20Gostaria%20de%20falar%20com%20um%20advogado%20condominialista\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-995\" src=\"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6-300x60.png\" alt=\"Como Cobrar Cond\u00f4minos Inadimplentes?\" width=\"730\" height=\"146\" srcset=\"https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6-300x60.png 300w, https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6-768x154.png 768w, https:\/\/mattosmota.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/ENTRE-EM-CONTATO-CONOSCO-6.png 1000w\" sizes=\"(max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Quais cuidados devo ter ao cobrar um cond\u00f4mino inadimplente?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de saber como realizar a cobran\u00e7a de condom\u00ednio atrasado, \u00e9 preciso saber que algumas medidas restritivas podem ser utilizadas contra os devedores, como por exemplo:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O morador inadimplente n\u00e3o pode votar em assembleia e n\u00e3o pode se candidatar a s\u00edndico.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, o respons\u00e1vel por realizar as cobran\u00e7as precisa ter muito cuidado, j\u00e1 que algumas a\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o permitidas e podem ser consideradas como<\/span><b> constrangimento ilegal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segue alguns exemplos do que N\u00c3O pode ser feito:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cortar fornecimento de servi\u00e7os essenciais, como g\u00e1s e \u00e1gua de inadimplentes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobrar o cond\u00f4mino inadimplente de maneira p\u00fablica, na frente de funcion\u00e1rios do pr\u00e9dio ou de outros moradores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proibir o cond\u00f4mino inadimplente de utilizar as \u00e1reas comuns e de lazer;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constranger de forma p\u00fablica o cond\u00f4mino devedor, divulgando o seu nome em reuni\u00f5es e comunicados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Qual o valor de juros e multa que pode ser cobrado?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com a nossa legisla\u00e7\u00e3o, se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o estabelecer um juros espec\u00edfico, esse ser\u00e1 de 1% ao m\u00eas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No que se refere \u00e0 multa por inadimplemento, por for\u00e7a de lei, essa n\u00e3o pode ser maior do que 2% sobre o valor do d\u00e9bito.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Conclus\u00e3o<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, nesse artigo explicamos <strong>como cobrar cond\u00f4minos inadimplentes<\/strong>, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">mas isso deve ser feito de acordo com os limites \u00e9ticos e legais, sob pena de se enquadrar como constrangimento ilegal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em caso de d\u00favidas sobre<strong> cobran\u00e7a de cond\u00f4minos inadimplentes <\/strong>e queira conversar com um <strong>advogado especialista em Direito Condominial<\/strong>, estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nossos contatos s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Whatsapp: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong><span style=\"color: #201ba2;\"><a style=\"color: #201ba2; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5521975647114&amp;text=Ol%C3%A1!%20Gostaria%20de%20falar%20com%20um%20advogado.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(21) 97564-7114 (clique aqui para falar com um advogado)<\/a>.<\/span><\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Site do escrit\u00f3rio:<strong><span style=\"color: #201ba2;\"><a style=\"color: #201ba2; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.mattosmota.com.br\/\"> www.mattosmota.com.br<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">E-mail: contato@mattosmota.com.br<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Conte\u00fado meramente informativo.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; \u00c9 essencial para qualquer condom\u00ednio ter uma baixa inadimpl\u00eancia, sendo esse um dos pap\u00e9is dos s\u00edndicos. 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